Oleh Durratul Ain Ahmad Fuad and Nur Atiq Maisarah Suhaimi
KUALA LUMPUR, 14 Mei (Bernama) -- Akta Pembaharuan Semula Bandar, yang dijangka akan dibentangkan di Parlimen menjelang Julai ini, mampu membawa manfaat yang signifikan seperti pemeliharaan warisan, menghidupkan semula komuniti dan menjana impak ekonomi, kata Pengurus Negara PropertyGuru Malaysia, Kenneth Soh.
Beliau menekankan akta itu perlu dilaksanakan secara terperinci selain disesuaikan dalam konteks setempat, dengan pertimbangan bagi masyarakat sedia ada, warisan budaya dan mata pencaharian mereka.
"Ia harus menggunakan pendekatan setempat yang agak jitu, bergantung kepada kawasan yang menjadi persoalan. Kerajaan perlu berunding dengan semua pihak, cuba memahami keadaan, itu yang terbaik.
"Kami akan melihat bagaimana pengembangannya. Usaha dalam memahami semua pihak berkepentingan yang terlibat adalah wajar," katanya kepada pemberita selepas satu taklimat media di sini hari ini.
Beliau juga menjelaskan bahawa contoh-contoh di peringkat antarabangsa telah menunjukkan bagaimana pembaharuan semula bandar, apabila dijalankan dengan saksama, dapat menghasilkan manfaat yang bermakna bagi masyarakat setempat.
"Kami telah melihat beberapa inisiatif swasta di Malaysia yang memberi tumpuan kepada memelihara warisan kawasan tertentu. Sebagai contoh, projek pembangunan semula berskala kecil di Petaling Street telah berjaya mengekalkan intipati sejarah lokasi tersebut sambil menukarkan bangunan lama untuk kegunaan baharu dan mengintegrasikan ciri-ciri kelestarian.
"Usaha-usaha ini telah mengubah kawasan berkenaan menjadi lokasi yang meriah, menjadi tarikan kepada golongan muda dan pelancong," katanya.
Beliau berkata data daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan bahawa pasaran hartanah secara keseluruhan masih stabil, dengan kebimbangan ketidakpadanan harga permintaan di segmen perumahan yang mampu dimiliki.
Data JPPH turut mencerminkan bahawa hartanah kediaman yang berharga di bawah RM300,000 menyumbang kepada unit tidak laku paling tinggi daripada segi harga, dengan 7,135 unit tidak terjual atau 30.3 peratus daripada jumlah yang tidak terjual.
"Data ini menunjukkan bahawa (tidak laku) telah menurun sedikit tetapi jika anda melihat trend yang lebih luas sejak kelonggaran Covid-19, ia telah menjadi trajektori yang agak stabil.
"Dari sudut pandangan kami, data ini belum lagi mencecah tahap kritikal, ia mungkin terkait dengan isu-isu bermusim," katanya.
Bagaimanapun, pada analisis harga yang lebih dekat, ketidakpadanan menjadi lebih jelas pada titik harga yang berbeza.
Berbanding dengan hartanah mampu milik yang berharga RM300,000 dan ke bawah, hartanah yang lebih tinggi lebih banyak dipadankan daripada segi permintaan dan bekalan, dan unit berharga tinggi tidak berada dalam pasaran untuk jangka masa yang lama, katanya.
"Permintaan ke atas unit-unit yang berharga mahal adalah lebih tinggi. Ketidakpanan hanya tertumpu pada unit mampu milik yang murah, yang menjelaskan jualan yang tidak laku ini," katanya.
Ia mungkin berpunca daripada lokasi, kualiti bangunan, kebolehcapaian serta kualiti projek tertentu, yang semuanya mempengaruhi proses membuat keputusan pembeli.
Beliau berkata pembeli mungkin mempunyai kaedah untuk membeli hartanah ini, "tetapi ia (hartanah) bukan yang diimpikan," katanya.
"Jadi kos yang berkaitan dengan pembelian hartanah terbabit menjadi lebih tinggi.
"Jika anda melihat angka urus niaga, bilangan transaksi tertinggi adalah di bawah RM500,000. Ini bermakna ada permintaan di situ," katanya.
Soh juga memberitahu Johor telah menjadi lokasi popular di kalangan pemaju dan ejen, daripada segi sentimen, mereka amat optimis.
"Terdapat lebih banyak keyakinan berdasarkan kepada trend, polisi serta impak limpahan dari Singapura," katanya, sambil menambah bahawa pasaran hartanah Kuala Lumpur dan Pulau Pinang adalah yang paling stabil.
-- BERNAMA
